매각유찰 3회
여수시 오천동 공장 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 7억 4,510만 원(감정가 대비 45%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경502순천지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가7억 4,510만 원
감정가 대비45%
동일 사건2025타경502 진행 물건 (총 49건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 734,300,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 105,884,260원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 66,677,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 2회최저가 197,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 1,138,900,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]공장유찰 1회최저가 1,162,431,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행최저가 74,119,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 1회최저가 65,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 2회최저가 188,160,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 197,120,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 235,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물허가최저가 188,160,000원
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 743,956,000원, 감정가는 1,660,615,210원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 92,994,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 1,646,188,210원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.06 | 1,660,615,210원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 1,162,431,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 929,945,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.18 | 929,945,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 743,956,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,071.30㎡(324.07평)
- 건물 면적
- 873.13㎡(264.12평)
- 청구 금액
- 1,068,000,000원
- 입찰보증금
- 92,994,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역지구단위계획구역시내버스정류장판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 건물전부127.66㎡ | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월20일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2022년9월27일 | 근저당권 | 수OOO | 1,068,000,000원 |
| 3 | 2024년1월9일 | 근저당권 | 박OO | 390,000,000원 |
| 4 | 2024년4월26일 | 근저당권 | 유OO | 74,400,000원 |
| 5 | 2024년11월18일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 324,557,402원 |
| 6 | 2025년2월27일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 34,450,628원 |
| 7 | 2025년3월7일 | 압류 | 여OO | |
| 8 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 수OOO | |
| 9 | 2025년7월24일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년8월1일 | 가압류 | 강OO | 7,300,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 596,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 149,523,450원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,965,454원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 192m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 593m |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 880m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,060,000원 | 23,030,000원 | 31,536,659원 |
| 기준 | 49,744,800원 | 29,846,880원 | 28,445,112원 |
| 공격 | 53,429,600원 | 34,729,240원 | 27,288,085원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구인 냉동냉장설비외 5점, 별지 제시외 기계기구 각 매각에 포함) 2. 목록3. 공장 부분은 공부상 '경량철골구조'이나 현황은 '일부 일반철골구조'임
소재지
전라남도 여수시 오천동 177-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 743,956,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 92,994,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 오천동 177-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 743,956,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.