진행유찰 7회
산청군 단성면 임야 경매
2025타경502진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,600만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경502 진행 물건 (총 49건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 734,300,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 16,009,000원, 감정가는 194,393,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,667,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 194,393,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.09 | 136,075,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 95,253,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 66,677,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 46,674,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 32,672,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 22,870,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 16,009,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,880.00㎡(1,173.70평)
- 청구 금액
- 27,209,195원
- 입찰보증금
- 4,667,400원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 새OOOOOOOO | |||
| 2 | 2015년1월12일 | 지상권 | ||
| 3 | 2018년6월11일 | 소유권 | 이OO | |
| 4 | 2017년7월10일 | 소유권 | 도OO | |
| 5 | 2014년12월1일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOOOOO | |
| 6 | 2015년1월12일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 325,000,000원 |
| 7 | 2017년7월10일 | 근저당권 | (OOOOOO | 132,000,000원 |
| 8 | 2019년6월13일 | 압류 | 창OO | |
| 9 | 2019년10월24일 | 가압류 | (OOOOOO | 27,254,771원 |
| 10 | 2020년1월8일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 116,016,640원 |
| 11 | 2024년1월25일 | 가압류 | (OOOO | 21,840,000원 |
| 12 | 2024년5월9일 | 압류 | 국 | |
| 13 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 새OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 596,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 149,523,450원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,965,454원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 192m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 593m |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 880m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,060,000원 | 23,030,000원 | 31,536,659원 |
| 기준 | 49,744,800원 | 29,846,880원 | 28,445,112원 |
| 공격 | 53,429,600원 | 34,729,240원 | 27,288,085원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1] 지목 “임야”이나, 현황 “도로”로 이용중임.
- 목록[2] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
소재지
경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,009,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,667,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 16,009,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.