진행유찰 3회
산청군 차황면 공장 경매
2025타경31445진주지원 경매2계업데이트 2026.10.20 17:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격3억 7,171만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31445 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 371,712,000원, 감정가는 1,083,706,880원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,101,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 1,083,706,880원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 758,595,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 531,017,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,656.00㎡(803.44평)
- 건물 면적
- 761.34㎡(230.31평)
- 청구 금액
- 600,000,000원
- 입찰보증금
- 53,101,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량의 접근이 가능차량 접근이 가능판넬지붕철근콘크리트구조기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년9월6일 | 소유권 | 영○○○ | |
| 2 | 2016년2월23일 | 근저당권 | 정○○ | 79,000,000원 |
| 3 | 2021년8월13일 | 근저당권 | 정○○ | 315,000,000원 |
| 4 | 2021년9월27일 | 근저당권 | 유○○ | 600,000,000원 |
| 5 | 2025년12월2일 | 임의경매 | 유○○ | |
| 6 | 2026년2월13일 | 압류 | 산○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 쌀가공시설
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2008-11-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2656.0㎡
- 건축면적
- 801.39㎡
- 연면적
- 760.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 46,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 124,566,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 차황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 671m |
| 산청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7502m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 371,712,000원 | 185,856,000원 | 197,944,831원 |
| 기준 | 401,448,960원 | 240,869,376원 | 172,995,522원 |
| 공격 | 431,185,920원 | 280,270,848원 | 163,658,117원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외물건 오폐수처리설비(감정서상 ‘b’)매각포함.
- 목록[3]소나무, 목련, 기타 정원수, 자연석 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[4]냉동기설비(감정평가서상 ‘c’) 및 냉난방설비(감정평가서상 ‘d’)는 각 건물에 포함하여 평가함.
- LPG tank는 이동이 가능한 동산이고 안전관리업소 소관으로 평가제외함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-38호 기계·기구 죽라인외 4식(감정평가서 참조) 매각 포함.
소재지
경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 371,712,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,101,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31445 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 371,712,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.