진행유찰 4회
함안군 산인면 대지 경매
2023타경107275마산지원 경매4계업데이트 2026.09.22 03:10
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격4,517만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2023타경107275 진행 물건 (총 52건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 45,172,000원, 감정가는 188,140,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,453,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 188,140,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 131,698,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 92,189,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 64,532,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.10 | 64,532,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.22 | 45,172,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 744.00㎡(225.06평)
- 청구 금액
- 240,449,314원
- 입찰보증금
- 6,453,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역보전산지
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 본건29지상제시외건물 | 전입 2011.06.15 / 확정 미상 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년8월29일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2024년1월12일 | 강제경매 | 김OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 문암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1107m |
| 함안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4177m |
| 함안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4405m |
| 함성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5032m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,172,000원 | 22,586,000원 | 31,082,892원 |
| 기준 | 48,785,760원 | 29,271,456원 | 28,050,947원 |
| 공격 | 52,399,520원 | 34,059,688원 | 26,916,226원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 수목 매각 제외 -목록 29. 현재 건부지 상태이며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 매각에서 제외되는 지상 건물 을 위하여 법정지상권 성립할 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 -목록 40. 현재 주거나지 상태이며, 지적도상 맹지이나 목록 29를 통하여 접근이 가능함
소재지
경상남도 함안군 산인면 모곡리 1152
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,172,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,453,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 산인면 모곡리 1152 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경107275 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 45,172,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.