진행유찰 11회
마포구 성미산로13길 다세대(빌라) 경매
2025타경71서울서부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격2,053만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경71 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전신건최저가 1,393,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 102,819,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]단독주택다가구진행중최저가 623,304,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 20,530,000원, 감정가는 239,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,012,200원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.09 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 | 122,368,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 97,894,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.31 | 78,315,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.26 | 62,652,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.30 | 50,122,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.04 | 40,098,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.08 | 32,078,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.13 | 25,662,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.17 | 20,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.50㎡(6.81평)
- 건물 면적
- 29.87㎡(9.04평)
- 청구 금액
- 273,946,071원
- 입찰보증금
- 5,012,200원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.04.05. / 확정 2021.03.03. / 배당 2025.1.17. | 보증 260,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월8일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2024년5월22일 | 임차권설정 | 김OO | 260,000,000원 |
| 3 | 2025년1월9일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-03-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 327.6㎡
- 건축면적
- 182.71㎡
- 연면적
- 523.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,344,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,423,094,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,200,416원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울성서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 522m |
| 경성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 313m |
| 홍익대학교사범대학부속여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 371m |
| 성서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 790m |
| 상암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,662,000원 | 12,831,000원 | 21,113,282원 |
| 기준 | 27,714,960원 | 16,628,976원 | 19,390,848원 |
| 공격 | 29,767,919원 | 19,349,147원 | 18,746,219원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 집합건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 현황조사시 현관에 한국전력공사로부터 전기공급단전 경고장이 여러장 붙어 있었음(현황조사보고서 참조)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 3층304호 (성산동,대명파크뷰)구) 서울특별시 마포구 성산동 210-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,530,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,012,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 3층304호 (성산동,대명파크뷰)구) 서울특별시 마포구 성산동 210-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 20,530,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.