진행유찰 16회
강서구 방화동로5가길 다세대(빌라) 경매
2024타경128843서울남부지방법원 경매3계업데이트 2026.10.15 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격647만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2024타경128843 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 6,474,000원, 감정가는 230,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,264,500원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.11 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.11 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.26 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.14 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.25 | 94,208,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.05 | 75,366,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.23 | 60,293,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.30 | 48,234,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.12.10 | 38,587,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.04 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.25 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.30 | 19,757,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.16 | 15,806,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.30 | 12,645,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.01 | 10,116,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.08 | 8,093,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.10㎡(1.85평)
- 건물 면적
- 17.03㎡(5.15평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 1,264,500원
- 배당요구 종기
- 2024/10/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능지하철버스승강장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1004호 | 전입 2021.09.17 / 확정 2021.08.25 / 배당 2024.7.16. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 권OO | ||
| 2 | 2021년9월17일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월8일 | 임차권설정 | 김OO | 230,000,000원 |
| 4 | 2024년7월30일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마곡 킹덤 비바체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-07-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 275.0㎡
- 건축면적
- 151.63㎡
- 연면적
- 1209.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,092,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 515,592,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 138,628,571원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 254m |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 179m |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 568m |
| 마곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1154m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,093,000원 | 4,046,500원 | 12,135,523원 |
| 기준 | 8,740,440원 | 5,244,264원 | 11,592,320원 |
| 공격 | 9,387,880원 | 6,102,122원 | 11,389,024원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체)구) 서울특별시 강서구 방화동 612-197
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,474,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,264,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체)구) 서울특별시 강서구 방화동 612-197 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경128843 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 6,474,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.