진행유찰 12회
구로구 도림천로 다세대(빌라) 경매
2024타경136806서울남부지방법원 경매3계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,388만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경136806 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 13,882,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,711,200원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.11 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.26 | 161,600,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.08.05 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.23 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.30 | 103,424,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.10 | 82,739,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.04 | 66,191,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.25 | 52,953,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.30 | 42,362,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.16 | 33,890,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.30 | 27,112,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.01 | 21,690,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.08 | 17,352,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.10 | 13,882,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.05㎡(3.34평)
- 건물 면적
- 19.34㎡(5.85평)
- 청구 금액
- 480,000,000원
- 입찰보증금
- 2,711,200원
- 배당요구 종기
- 2024/12/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 604호전부 | 전입 2013.11.28 / 확정 2015.05.21 / 배당 2024.12.20. | 보증 125,000,000원 |
| 신OO | 604호 | 전입 2021.10.01 / 확정 미상 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김OO | ||
| 2 | 2014년3월13일 | 근저당권 | 고OO | 480,000,000원 |
| 3 | 2014년5월13일 | 가압류 | 양OOOOOO | 394,913,514원 |
| 4 | 2014년7월30일 | 압류 | 서OOOOOOOO | |
| 5 | 2014년7월30일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2014년12월10일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2015년8월19일 | 공매공고 | ||
| 8 | 2015년9월11일 | 임차권설정 | 신OO | 125,000,000원 |
| 9 | 2016년10월27일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 10 | 2017년5월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 11 | 2024년9월26일 | 임의경매 | 고OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하나세인스톤Ⅴ
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2013-10-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 785.0㎡
- 건축면적
- 470.91㎡
- 연면적
- 1966.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,296,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,173,776,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 86,309,382원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 831m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 391m |
| 관악고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 629m |
| 독산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,352,000원 | 8,676,000원 | 16,866,872원 |
| 기준 | 18,740,160원 | 11,244,096원 | 15,702,205원 |
| 공격 | 20,128,320원 | 13,083,408원 | 15,266,323원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차)구) 서울특별시 구로구 구로동 92
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,882,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,711,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차)구) 서울특별시 구로구 구로동 92 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경136806 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 13,882,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.