진행유찰 7회
충주시 안림동 과수원 경매
2025타경71충주지원 경매2계업데이트 2026.09.19 05:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격7,723만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경71 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 77,230,000원, 감정가는 188,549,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,083,900원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 1,606,759,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 1,285,407,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 1,028,326,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 822,661,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.01 | 188,549,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 150,839,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.10 | 120,671,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.14 | 96,537,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.26 | 77,230,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 461.00㎡(139.45평)
- 청구 금액
- 1,112,968,230원
- 입찰보증금
- 15,083,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월7일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2022년1월28일 | 근저당권 | 충OOOOOOOOO | 768,000,000원 |
| 3 | 2022년1월28일 | 지상권 | 충OOOOOOOOO | |
| 4 | 2022년8월23일 | 근저당권 | 충OOOOOOOOO | 432,000,000원 |
| 5 | 2022년10월7일 | 근저당권 | 박OO | 240,000,000원 |
| 6 | 2024년5월14일 | 압류 | 충OO | |
| 7 | 2024년7월10일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2024년8월2일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년1월13일 | 임의경매 | 충OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-03-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 327.6㎡
- 건축면적
- 182.71㎡
- 연면적
- 523.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,344,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,423,094,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,200,416원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울성서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 522m |
| 경성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 313m |
| 홍익대학교사범대학부속여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 371m |
| 성서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 790m |
| 상암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,662,000원 | 12,831,000원 | 21,113,282원 |
| 기준 | 27,714,960원 | 16,628,976원 | 19,390,848원 |
| 공격 | 29,767,919원 | 19,349,147원 | 18,746,219원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지목이 과수원이나 농지취득자격증명 불요
소재지
충청북도 충주시 안림동 98-41
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,230,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,083,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 안림동 98-41 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 77,230,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.