매각유찰 5회
창원시 의창구 전 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 3,300만 원(감정가 대비 23%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경71창원 경매6계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가3,300만 원
감정가 대비23%
동일 사건2025타경71 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 20,530,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]과수원진행최저가 77,230,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 780,900원
- 이 물건 보기 →[물건 1]과수원진행최저가 102,819,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택진행최저가 623,304,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 96,537,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 1,115,700원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 32,078,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 120,407,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 120,407,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 6회최저가 62,652,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]과수원유찰 3회최저가 188,549,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 188,136,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 1,593,900원
- 이 물건 보기 →[물건 1]과수원예정물건최저가 200,819,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택예정물건최저가 1,217,391,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전신건최저가 1,393,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 102,819,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]단독주택다가구진행중최저가 623,304,000원
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 24,387,000원, 감정가는 145,106,500원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,483,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.21 | 145,106,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.22 | 101,574,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 71,101,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 | 49,770,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.09 | 34,839,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.18 | 34,839,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.01 | 34,839,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.06 | 24,387,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 422.00㎡(127.66평)
- 건물 면적
- 53.00㎡(16.03평)
- 청구 금액
- 58,029,239원
- 입찰보증금
- 3,483,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안OO | 전입 2019.12.23. |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-03-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 327.6㎡
- 건축면적
- 182.71㎡
- 연면적
- 523.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,344,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,423,094,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,200,416원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울성서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 522m |
| 경성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 313m |
| 홍익대학교사범대학부속여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 371m |
| 성서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 790m |
| 상암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,662,000원 | 12,831,000원 | 21,113,282원 |
| 기준 | 27,714,960원 | 16,628,976원 | 19,390,848원 |
| 공격 | 29,767,919원 | 19,349,147원 | 18,746,219원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 제시외 건물 및 수목(1-1~1-3) 포함.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음.) 공부상 지목은 '전'이나 현황 인접토지(491번지)의 부속마당으로 이용 중.
- 지적도상 맹지고, 인접토지를 통하여 출입가능.
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,387,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,483,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 24,387,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.