변경유찰 2회
김해시 장유동 근린상가 경매
2025타경575창원지방법원 경매9계업데이트 2026.07.22 16:28
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매각기일2026.07.16
최저가격2억 9,302만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경575 진행 물건 (총 106건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 293,020,000원, 감정가는 598,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,302,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 598,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 418,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 293,020,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.36㎡(10.09평)
- 건물 면적
- 172.70㎡(52.24평)
- 청구 금액
- 3,110,863,630원
- 입찰보증금
- 29,302,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2006m |
| 무산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2152m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,966,000원 | 1,983,000원 | 10,026,626원 |
| 기준 | 4,283,280원 | 2,569,968원 | 9,760,428원 |
| 공격 | 4,600,560원 | 2,990,364원 | 9,660,802원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 조사시점 당시 약 6,791,330원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.
소재지
경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 9층902호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 293,020,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,302,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 9층902호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경575 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 293,020,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.