변경유찰 2회
김해시 장유동 근린상가 경매
2025타경575창원지방법원 경매9계업데이트 2026.07.22 16:28
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매각기일2026.07.16
최저가격13억 3,770만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경575 진행 물건 (총 106건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 1,337,700,000원, 감정가는 2,730,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 133,770,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 2,730,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 1,911,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 1,337,700,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 147.61㎡(44.65평)
- 건물 면적
- 764.22㎡(231.18평)
- 청구 금액
- 3,110,863,630원
- 입찰보증금
- 133,770,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 501호 | 전입 2021.08.04 / 없음 / 2025.… | 보증 2,000원 / 차임 200원 |
| 주○○○ | 502-1호 | 전입 2021.11.12 / 없음 / 2025.… | 보증 1,500원 / 차임 130원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 운동시설
- 사용승인일
- 2007-06-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 3566.4㎡
- 건축면적
- 2146.54㎡
- 연면적
- 4428.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 520,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 551,737,280원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 156,000,000원 | 78,000,000원 | 87,716,000원 |
| 기준 | 168,480,000원 | 101,088,000원 | 77,245,280원 |
| 공격 | 180,960,000원 | 117,624,000원 | 73,326,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 조사시점 당시 약 10,549,300원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.
소재지
경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,337,700,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 133,770,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 5층501호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경575 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 1,337,700,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.