진행유찰 3회
나주시 송월동 근린상가 경매
2025타경7852광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 7,606만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경7852 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 176,064,000원, 감정가는 393,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,008,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 275,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 220,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 176,064,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.40㎡(6.17평)
- 건물 면적
- 72.50㎡(21.93평)
- 청구 금액
- 240,559,486원
- 입찰보증금
- 22,008,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 전입 2025.10.14. / - / | ||
| 최○○ | 112호 | 전입 2023.04.17. / - / | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월14일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년5월11일 | 근저당권 | (○○○ | 280,800,000원 |
| 3 | 2024년4월3일 | 근저당권 | (○○○ | 60,000,000원 |
| 4 | 2025년9월11일 | 가압류 | 롯○○○ | 23,269,313원 |
| 5 | 2025년12월18일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 낙원아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1987-09-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 553.5㎡
- 연면적
- 2767.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,827,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,417,653,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 44,721,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구용지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 383m |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1190m |
| 능인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1297m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,442,189,000원 | 1,721,094,500원 | 1,766,958,579원 |
| 기준 | 3,717,564,120원 | 2,230,538,472원 | 1,535,918,853원 |
| 공격 | 3,992,939,239원 | 2,595,410,505원 | 1,449,451,065원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중임
소재지
전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 176,064,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,008,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7852 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 176,064,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.