진행유찰 8회
경주시 외동읍 임야 경매
2025타경436경주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격1,007만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경436 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 4]대지,임야,전답진행중최저가 12,060,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]대지,임야,전답진행중최저가 20,873,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 10,079,000원, 감정가는 174,821,200원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,938,300원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 174,821,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 122,375,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 85,663,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 59,964,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.09 | 41,975,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.14 | 29,383,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.11 | 20,568,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.15 | 14,398,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.20 | 10,079,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,078.10㎡(1,536.13평)
- 청구 금액
- 80,634,974원
- 입찰보증금
- 2,938,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역제2종일반주거지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월8일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2021년7월8일 | 소유권 | 조OO | |
| 3 | 2022년1월24일 | 근저당권 | 농OOOOOOO | 144,000,000원 |
| 4 | 2022년1월24일 | 지상권 | 농OOOOOOO | |
| 5 | 2022년6월23일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 60,000,000원 |
| 6 | 2023년5월31일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2023년6월21일 | 근저당권 | 박OO | 19,500,000원 |
| 8 | 2023년7월12일 | 근저당권 | 정OO | 70,000,000원 |
| 9 | 2025년6월12일 | 공매공고 | ||
| 10 | 2025년6월16일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 11 | 2025년8월13일 | 압류 | 경OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 모화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1275m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,031,500원 | 1,515,750원 | 9,549,096원 |
| 기준 | 3,274,020원 | 1,964,412원 | 9,345,622원 |
| 공격 | 3,516,539원 | 2,285,750원 | 9,269,470원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록3은 지분매각이며, 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
- 3. 목록8,9의 일부지상에 분묘소재하여 감안평가 하였으며 이로 인해 분묘기지권성립여지 있음.
- 4. 목록9의 일부 지상에 타인건물소재하여 감안평가 하였으며 이로 인해 법정지상권 성립 여지 있음.
- 5. 목록8,9는 2025. 6.11. 한국자산관리공사 공매공고함.
- 6. 목록9는 공부상 면적(4,999㎡)과 실제면적(3,165.2㎡)이 상이함.
소재지
경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,079,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,938,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경436 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 10,079,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.