진행유찰 7회
경주시 신평동 근린상가 경매
2025타경422경주지원 경매1계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격6,596만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경422 진행 물건 (총 33건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 12,407,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 305,366,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 91,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 154,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 154,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 154,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 154,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 154,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 154,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 305,366,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 91,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 12,407,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 65,966,000원, 감정가는 801,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,474,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 801,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 560,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 392,490,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 274,743,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 192,320,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 134,624,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 94,237,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 65,966,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 138.47㎡(41.89평)
- 건물 면적
- 105.27㎡(31.84평)
- 청구 금액
- 809,591,448원
- 입찰보증금
- 27,474,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월14일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2017년9월14일 | 근저당권 | 경OOOOOOO | 960,000,000원 |
| 3 | 2024년10월30일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년11월11일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 6,660,000원 |
| 5 | 2025년5월22일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 50,667,410원 |
| 6 | 2025년5월28일 | 임의경매 | 경OOOOOOO | |
| 7 | 2025년7월28일 | 압류 | 경OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 포항 지엔하임
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-03-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 28341.2㎡
- 건축면적
- 1177.2662㎡
- 연면적
- 2989.7035㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 720,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,915,025,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 148,256,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 초서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 371m |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4044m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4227m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 154,000,000원 | 77,000,000원 | 86,694,000원 |
| 기준 | 166,320,000원 | 99,792,000원 | 76,357,520원 |
| 공격 | 178,640,000원 | 116,116,000원 | 72,489,040원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공부상 소재지가 신평동 150-10, 150-11, 150-18, 198, 202, 216-1, 732-5, 732-11, 732-17, 733-3 번지 10필지이 나 실제 합병되어 신평동 150-10번지 상에 소재함.
소재지
경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 65,966,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,474,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경422 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 65,966,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.