유찰유찰 4회
울주군 언양읍 전 경매
2024타경116876울산지방법원 경매1계업데이트 2026.10.21 21:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.16
최저가격4억 8,921만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경116876 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.16입니다. 최저가격은 489,218,000원, 감정가는 1,426,292,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,921,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 1,426,292,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 998,404,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 698,883,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 489,218,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,003.00㎡(908.41평)
- 청구 금액
- 356,232,876원
- 입찰보증금
- 48,921,800원
- 배당요구 종기
- 2025/01/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역판넬지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2023년1월31일 | 소유권 | 해○○○ | |
| 3 | 2023년1월31일 | 근저당권 | 케○○○ | 1,920,000,000원 |
| 4 | 2023년1월31일 | 지상권 | 울○○○ | |
| 5 | 2023년12월20일 | 근저당권 | 이○○ | 390,000,000원 |
| 6 | 2024년1월22일 | 근저당권 | 서○○ | 360,000,000원 |
| 7 | 2024년7월15일 | 가압류 | 울○○○ | 25,500,000원 |
| 8 | 2024년10월11일 | 임의경매 | 이○○ | |
| 9 | 2024년11월13일 | 임의경매 | 울○○○ | |
| 10 | 2025년12월23일 | 압류 | 성○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3135m |
| 구영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2610m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 853,268,000원 | 426,634,000원 | 444,019,948원 |
| 기준 | 921,529,440원 | 552,917,664원 | 386,748,599원 |
| 공격 | 989,790,879원 | 643,364,071원 | 365,314,507원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 수목 3-1 수목 느티나무 가시오갈피 소나무 등 약 65주(2026. 2. 4.자 감정서에 의하면 목록 3 토지상에 느타나무, 단풍나무, 가시오갈피, 소나무 등 약 50주, 목록 4 토지상에 느타나무 약 15주 정도 식재 되어 있으며 수량은 증감 될 수 있음)는 매각에 포함 2. 목록 3 토지상에 판넬조립식 적재…
- 매각에서 제외 3. 목록 3, 4 부동산은 지목은 '전'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지이며 나지임, 도로일부포함 4. 목록 4 부동산은 맹지임 5. 목록 7 부동산은 지목은 '전'이나, 현황은 도로임 6. 목록 3, 4, 7 토지상에 건물증축허가(허가신고번호:2020-건축과-증축허가-20, 허가
- 신고일:2020.3.19.)가 있었으나, 허가취소 됨(2026. 2. 4.자 감정서 참고) 7. 목록 3, 4, 7 부동산 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) 8. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나, 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 489,218,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,921,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경116876 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.16 · 최저가격 489,218,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.