유찰유찰 4회
울주군 언양읍 근린시설 경매
2024타경116876울산지방법원 경매1계업데이트 2026.10.21 21:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.16
최저가격5억 6,447만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경116876 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.16입니다. 최저가격은 564,473,000원, 감정가는 1,645,694,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,447,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 1,645,694,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 1,151,986,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 806,390,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 564,473,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,570.00㎡(777.43평)
- 건물 면적
- 90.00㎡(27.23평)
- 청구 금액
- 356,232,876원
- 입찰보증금
- 56,447,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역판넬지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 아○○○ | 45㎡ | 전입 2024.2.7. / - / | 보증 3,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 정○○ | 전입 2023.10.17. / - / |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2023년1월31일 | 소유권 | 해○○○ | |
| 3 | 2023년1월31일 | 근저당권 | 케○○○ | 1,920,000,000원 |
| 4 | 2023년1월31일 | 지상권 | 울○○○ | |
| 5 | 2023년12월20일 | 근저당권 | 이○○ | 390,000,000원 |
| 6 | 2024년1월22일 | 근저당권 | 서○○ | 360,000,000원 |
| 7 | 2024년7월15일 | 가압류 | 울○○○ | 25,500,000원 |
| 8 | 2024년10월11일 | 임의경매 | 이○○ | |
| 9 | 2024년11월13일 | 임의경매 | 울○○○ | |
| 10 | 2025년12월23일 | 압류 | 성○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-02-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2163.0㎡
- 건축면적
- 90.0㎡
- 연면적
- 90.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 245,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 448,774,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3093m |
| 구영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2594m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,564,473,000원 | 17,282,236,500원 | 17,670,445,703원 |
| 기준 | 37,329,630,840원 | 22,397,778,504원 | 15,350,478,275원 |
| 공격 | 40,094,788,680원 | 26,061,612,642원 | 14,482,218,713원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록 5 토지에 도로일부포함 3. 목록 5 토지상에 건물증축허가(허가신고번호:2020-건축과-증축허가-20, 허가
- 신고일:2020.3.19.)가 있었으나, 허가취소됨 (2026. 2. 4.자 감정서 참고) 4. 목록 6 부동산은 자연림 자생하는 임야임 5. 목록 6 부동산 임야에 소재하는 수목은 매각에 포함함 6. 목록 8 부동산은 지목은 '대'이나, 현황은 도로임7. 목록 9 부동산은 지목은 '대'이나, 현황은 타지번 출입로의 입…
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 564,473,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,447,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783-2 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경116876 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.16 · 최저가격 564,473,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.