진행유찰 2회
강서구 화곡로42길 오피스텔 경매
2025타경5688서울남부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.05 20:47
1 / 6실제 물건사진 6장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격2억 880만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경5688 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 208,800,000원, 감정가는 261,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,100,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 208,800,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.04 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 | 208,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.24㎡(2.80평)
- 건물 면적
- 29.39㎡(8.89평)
- 청구 금액
- 242,330,000원
- 입찰보증금
- 26,100,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.4.29. / 2021.4.5.… | 보증 252,000,000원 |
| 차○○ | 전부 | 전입 2021.4.29. / 2021.4.5. / | 보증 252,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- K오피스텔 1차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-01-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 241.7㎡
- 건축면적
- 144.98㎡
- 연면적
- 1263.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,575,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,610,875,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 400m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1065m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1183m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1227m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 261,000,000원 | 130,500,000원 | 141,371,000원 |
| 기준 | 281,880,000원 | 169,128,000원 | 123,852,680원 |
| 공격 | 302,760,000원 | 196,794,000원 | 117,296,360원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제4층 제403호 (화곡동, 케이오피스텔1차)구) 서울특별시 강서구 화곡동 27-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 208,800,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,100,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제4층 제403호 (화곡동, 케이오피스텔1차)구) 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5688 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 208,800,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.