변경유찰 3회
김해시 장유동 임야 경매
2025타경647창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:28
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매각기일2026.10.07
최저가격4억 4,758만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경647 진행 물건 (총 62건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 447,584,000원, 감정가는 1,304,912,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,758,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 1,304,912,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 913,438,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 639,406,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 447,584,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.07 | 447,584,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,237.04㎡(374.20평)
- 청구 금액
- 826,212,080원
- 입찰보증금
- 44,758,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지차량 접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 224㎡ | 전입 미전입 / 확정 미상 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월20일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2018년11월20일 | 소유권 | 조OO | |
| 3 | 2018년11월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2018년11월20일 | 지상권 | 장OOOOOOO | |
| 5 | 2020년3월18일 | 근저당권 | 장OOOOOOO | 948,000,000원 |
| 6 | 2024년8월28일 | 가등기 | 조OO | |
| 7 | 2025년5월27일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 48,000,000원 |
| 8 | 2025년8월13일 | 임의경매 | 장OOOOOOO | |
| 9 | 2026년1월14일 | 압류 | 국 |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 295,000,000원 | 147,500,000원 | 158,745,000원 |
| 기준 | 318,600,000원 | 191,160,000원 | 138,944,600원 |
| 공격 | 342,200,000원 | 222,430,000원 | 131,534,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록4.-7. 공유지분 매각임.
- 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너, 목록2. 지상에 저온저장시설은 각 매각 제외.
- 목 록1. 공부상 지목은 임야이나 인접 필지(620-13번지)와 함께 신축허가를 득하고 조성중인 토지(신축허가 변경일: 2021.06.08. 근린생활시설 115.18㎡)로 현황 상업나지 상태임.
- 목록2. 공부상 지목은 임야이나 신축신고를 득하고 조성 중인 토지(신축신고 일: 2018.12.10. 단독주택 94.05㎡)로 현황 주거나지 상태임.
- 목록1.2.3. 지상권설정등기(2018.11.20.)가 있으나, 지상권자인 신청 채권자 장유농업협동조합이 2026.02.06.자 말소동의서를 제출함.
소재지
경상남도 김해시 장유동 620-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 447,584,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,758,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 장유동 620-7 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경647 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 447,584,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.