변경유찰 2회
양주시 옥정동 근린주택 경매
2025타경72538의정부 경매1계업데이트 2026.10.15 00:09
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매각기일2026.10.14
최저가격9억 290만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72538 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 902,903,000원, 감정가는 1,842,659,280원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 90,290,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 1,842,659,280원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 1,289,861,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 902,903,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.14 | 902,903,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 288.00㎡(87.12평)
- 건물 면적
- 539.83㎡(163.30평)
- 청구 금액
- 130,000,000원
- 입찰보증금
- 90,290,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역차량출입 가능노선버스 정류장판넬지붕도시가스
임차·점유 현황
11건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층 일부202호전부 | 전입 2024.04.11. / 확정 2024.04.11. / 배당 2025.7.3. | 보증 110,000,000원 |
| 김OO | 102호 | 전입 2020.06.01. | |
| 김OO | 3층 일부302호 | 전입 2023.05.17. / 확정 2023.05.17. / 배당 2025.6.27. | 보증 120,000,000원 |
| 서OOO | 101호 | 보증 100,000,000원 / 차임 1,600,000원 | |
| 손OO | 101호 | 전입 2024.03.12. | |
| 원OO | 2층 일부201호 | 전입 2022.06.29. / 확정 1차:2022.06.082차:2024.6.… / 배당 2025.7.1. | 보증 140,000,000원 |
| 이OO | 전입 2020.10.28. | ||
| 장OO | 4층 전부401호 | 전입 2022.09.15. / 확정 2025.06.26. / 배당 2025.6.27. | 보증 220,000,000원 |
| 전OO | 2층 중202호52㎡ | 전입 2021.4.21.(점유개시일자2021.4… / 확정 2021.4.12. | 보증 150,000,000원 |
| 조OO | 1층 일부상가전면우측1칸102호19㎡ | 전입 2021.06.06. / 배당 2025.6.30. | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 한OO | 3층 중301호59.473㎡ | 전입 2020.7.6. / 확정 1차:2020.6.15.(115,000,0… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월28일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2020년6월10일 | 근저당권 | 의OOOOOOOOO | 780,000,000원 |
| 3 | 2024년7월29일 | 근저당권 | 강OOOOOO | 5,112,000,000원 |
| 4 | 2025년1월24일 | 가압류 | 중OOOOO | 115,875,390원 |
| 5 | 2025년6월17일 | 강제경매 | 한OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2020-05-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 288.0㎡
- 건축면적
- 170.05㎡
- 연면적
- 498.435㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,208,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 347,904,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 율빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 406m |
| 옥빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 223m |
| 옥정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1116m |
| 율정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1421m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 902,903,000원 | 451,451,500원 | 469,383,433원 |
| 기준 | 975,135,240원 | 585,081,144원 | 408,780,583원 |
| 공격 | 1,047,367,479원 | 680,788,861원 | 386,099,660원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 21건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 1층 근린생활시설, 2층~4층 단독주택(다가구주택), 옥탑4층 다락으로 각 이용중임.
소재지
경기도 양주시 옥정동 1081-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 902,903,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 90,290,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 옥정동 1081-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72538 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 902,903,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.