진행유찰 3회
안산시 상록구 다가구주택 경매
2025타경52082안산지원 경매1계업데이트 2026.09.19 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격5억 1,719만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52082 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 517,197,000원, 감정가는 1,507,863,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 150,786,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 1,507,863,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.25 | 1,507,863,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 1,055,504,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.17 | 738,853,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.05 | 517,197,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 267.10㎡(80.80평)
- 건물 면적
- 559.75㎡(169.32평)
- 입찰보증금
- 150,786,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조도시가스개별난방철골조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 미상 | 전입 2021.05.04 / 확정 미상 | |
| 강OO | 미상 | 전입 2019.06.13 / 확정 미상 | |
| 박OO | 303호전부 | 전입 2014.06.17 / 확정 2014.05.16. / 배당 2026.3.26. | 보증 80,000,000원 |
| 이OO | 301호전부 | 전입 2022.11.24 / 확정 2026.03.06. / 배당 2026.4.3. | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 이OO | 402호전부 | 전입 2020.09.23 / 확정 2020.09.23. / 배당 2026.3.30. | 보증 40,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 임OO | 미상 | 전입 2010.11.25 / 확정 미상 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2010-04-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 267.1㎡
- 건축면적
- 160.0㎡
- 연면적
- 494.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,616,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 431,633,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 159m |
| 안산성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 338m |
| 상록중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1292m |
| 시곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 본오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 517,197,000원 | 258,598,500원 | 272,287,667원 |
| 기준 | 558,572,760원 | 335,143,656원 | 237,573,404원 |
| 공격 | 599,948,520원 | 389,966,538원 | 224,581,415원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.위반건축물 등재되어 있음.
- 목록1. 건물 갑구 순위번호 8번, 목록2.토지 갑부 순위번호 10번 주OO지분,주OO지분,주OO지분 가처분등기(피보전권리 공 유물분할청구권)에 대하여 신청인 김OO,신OO로부터 매각으로 인한 대금납부시 가처분등기 말소 동의서가 제출되어 있음.
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 안산시 상록구 일동 601-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 517,197,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 150,786,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 일동 601-23 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52082 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 517,197,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.