진행유찰 6회
남양주시 오남읍 다세대(빌라) 경매
2025타경71683남양주지원 경매2계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2,647만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경71683 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 26,471,000원, 감정가는 225,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,717,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 77,175,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 54,023,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 37,816,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 26,471,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.48㎡(9.22평)
- 건물 면적
- 43.63㎡(13.20평)
- 청구 금액
- 235,651,900원
- 입찰보증금
- 7,717,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스방2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 501호전부 | 전입 2022.4.18. / 확정 2022.4.18. / 배당 2025.5.12. | 보증 235,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월11일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2025년5월14일 | 강제경매 | 김OO | |
| 3 | 2025년7월30일 | 임차권설정 | 김OO | 235,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남양주양지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1308m |
| 양오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1513m |
| 어람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,816,000원 | 18,908,000원 | 27,323,976원 |
| 기준 | 40,841,280원 | 24,504,768원 | 24,785,766원 |
| 공격 | 43,866,560원 | 28,513,264원 | 23,835,828원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1토지(양지리 284-16)의 귀 제시목적상의 지목은 "답"이나 동 토지는 2018.11.2. "대"로 지목 변경 되었음
소재지
경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-16 샤인스톤 107동 5층 501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,471,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,717,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-16 샤인스톤 107동 5층 501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71683 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 26,471,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.