진행유찰 7회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2025타경71399남양주지원 경매2계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격873만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경71399 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 8,730,000원, 감정가는 106,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,545,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 51,940,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 36,358,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 25,451,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 | 17,816,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 12,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 8,730,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.44㎡(12.84평)
- 건물 면적
- 57.12㎡(17.28평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 2,545,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장평스라브지붕도시가스개별난방방3
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.7.1. / 확정 2022.6.20. | 보증 110,000,000원 |
| 유OO | 전입 2022.7.1 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년7월18일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년3월29일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,091,500,000원 |
| 4 | 2023년5월10일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년1월31일 | 압류 | 서OOOO | |
| 6 | 2024년11월27일 | 임차권설정 | 김OO | 110,000,000원 |
| 7 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-06-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 918.32㎡
- 건축면적
- 402.54㎡
- 연면적
- 1365.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 660,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 606,430,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 65,378,260원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 551m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 338m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,816,000원 | 8,908,000원 | 17,103,976원 |
| 기준 | 19,241,280원 | 11,544,768원 | 15,908,166원 |
| 공격 | 20,666,560원 | 13,433,264원 | 15,460,628원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 외벽에 'B동' 표시 있음(현황조사보고서 참조) 2. 연립주택(방3, 거실, 주방
- 식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임(감정평가서 참조)
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,730,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,545,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71399 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 8,730,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.