진행유찰 4회
양주시 광적면 다세대(빌라) 경매
2023타경7037의정부 경매3계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격3,841만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2023타경7037 진행 물건 (총 52건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 38,416,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,488,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 54,880,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.01 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.05 | 38,416,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31.56㎡(9.55평)
- 건물 면적
- 42.33㎡(12.80평)
- 청구 금액
- 1,445,730,670원
- 입찰보증금
- 5,488,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장차량의 출입이 용이철근콘크리트구조도시가스개별난방방2방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 나동303호전체 | 전입 2023.9.15. / 확정 2023.9.15. / 배당 2024.1.22. | 보증 20,000,000원 / 차임 450,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 한OO | ||
| 2 | 2020년6월25일 | 근저당권 | 의OOOOOOOOO | 650,000,000원 |
| 3 | 2020년6월25일 | 근저당권 | 의OOOOOOOOO | 1,430,000,000원 |
| 4 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 박OO | 40,000,000원 |
| 5 | 2023년9월20일 | 근저당권 | 장OO | 20,000,000원 |
| 6 | 2023년12월29일 | 임의경매 | 의OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년4월10일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년4월30일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년10월24일 | 임차권설정 | 이OO | 20,000,000원 |
| 10 | 2026년1월29일 | 압류 | 양OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가납초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 619m |
| 조양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 818m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49,392,000원 | 24,696,000원 | 33,239,312원 |
| 기준 | 53,343,360원 | 32,006,016원 | 29,924,120원 |
| 공격 | 57,294,719원 | 37,241,567원 | 28,683,393원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 3층303호 (원쉐르빌)구) 경기도 양주시 광적면 가납리 721-36
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,416,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,488,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 3층303호 (원쉐르빌)구) 경기도 양주시 광적면 가납리 721-36 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경7037 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 38,416,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.