진행유찰 3회
구미시 형곡동 근린시설 경매
2025타경11158김천지원 경매5계업데이트 2026.08.15 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.11
최저가격23억 1,743만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11158 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 2,317,439,000원, 감정가는 6,756,384,320원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 472,946,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.19 | 6,756,385,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.24 | 4,729,469,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.14 | 3,310,628,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.11 | 2,317,439,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,931.10㎡(584.16평)
- 건물 면적
- 6,411.45㎡(1,939.46평)
- 청구 금액
- 4,927,900,410원
- 입찰보증금
- 472,946,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주거지역차량출입 가능주차장철근콘크리트조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 601호 | 전입 2012.04.02. / 무 / | 보증 300원 |
| (○○○ | 602호 | 전입 무 / 무 / | |
| 강○○ | 7층전부 | 전입 2016.06.16 / 2025.07.10… | 보증 10,000,000,123원 / 차임 700,000,123원 |
| 김○○ | 2층379.8900㎡ | 전입 2021.05.04. / 무 / | 보증 1,000원 |
| 김○○ | 나동1층172.8400㎡ | 전입 2022.03.07 / 무 / | 보증 1,500원 |
| 김○○ | 5층501호66.116 | 전입 2023.08.07. / 무 / | 보증 500원 / 차임 30원 |
| 김○○ | 1층127.0000㎡ | 전입 2023.03.15. / 2023.03.2… | 보증 1,200원 / 차임 200원 |
| 김○○ | 201호224.2100㎡ | 전입 2017.05.22. / 무 / | 보증 1,000원 / 차임 70원 |
| 김○○ | 4층전부 | 전입 무 / 무 / | 보증 2,000원 |
| 박○○ | 2층201호 | 전입 2010.08.03 / 2025.07.14… | 보증 15,000,000,123원 / 차임 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이○○ | 지하191.2000㎡ | 전입 2017.01.13. / 2017.01.1… | 보증 1,000원 / 차임 80원 |
| 조○○ | 5층502호217.5400㎡ | 전입 2024.07.03. / 무 / | 보증 1,000원 / 차임 84원 |
| 주○○○ | 127㎡(1층전부) | 전입 / 2023.03.20 / 2025.9.2… | 보증 1,200원 |
| 홍○○ | 3층301호 | 전입 2011.04.26 / 2025.07.10… | 보증 2,000,000,012원 / 차임 1,000,000,111,000,002원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- (주)천일스틸
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2003-01-23
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 91.0㎡
- 연면적
- 182.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 564,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,251,496,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,206,138,500원 | 1,603,069,250원 | 1,646,336,773원 |
| 기준 | 3,462,629,580원 | 2,077,577,748원 | 1,431,140,757원 |
| 공격 | 3,719,120,659원 | 2,417,428,428원 | 1,350,602,558원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록7 건물 중 변소 3.63㎡는 현재 멸실임.
- 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대 차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만 원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원…
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 목록2 도로명 주소는 '신시로7길 20-1'로 이용 중임.
소재지
경상북도 구미시 형곡동 143-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,317,439,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 472,946,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 형곡동 143-8 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11158 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 2,317,439,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.