현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경11158 부동산임의경매 조사일시 2025년07월07일14시20분 2025년07월07일15시31분 2025년07월07일17시21분 2025년07월11일11시18분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경상북도 구미시 형곡동 143-8 0명 2 경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩별관 6명 3 경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩본관 19명 4 경상북도 구미시 형곡동 143-25 0명 5 경상북도 구미시 형곡동 143-26 0명 6 경상북도 구미시 형곡동 143-27 0명 7 경상북도 구미시 형곡동 143-27 5명 8 경상북도 구미시 형곡동 143-35 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경상북도 구미시 형곡동 143-8 점유관계 기타 건물이 소재하는 토지임 소재지 2. 경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩별관 점유관계 기타점유 기타 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 지하 낚시카페와 2층, 4층 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 김민승(현황서번호 1번, 5번), 김정희(현황서번호 3번 4번), 박미화, 이현주의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음 소재지 3. 경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩본관 점유관계 임차인(별지)점유, 기타점유 기타 현장에서 만난 2층, 3층, 4층, 6층 외 다른 곳의 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 2층 쿨노래방, 3층, 5층 501호, 양파마사지 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 김민승(현황서번호 1번, 6번), 조시남, 박미화, 김병완의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음 소재지 4. 경상북도 구미시 형곡동 143-25 점유관계 기타 건물이 소재하는 토지임 소재지 5. 경상북도 구미시 형곡동 143-26 점유관계 기타 본건은 진입로로 이용중이라 점유자를 특정할 수 없는 곳임 소재지 6. 경상북도 구미시 형곡동 143-27 점유관계 기타 건물이 소재하는 토지임 소재지 7. 경상북도 구미시 형곡동 143-27 점유관계 기타점유 기타 현장에서 만난 1층 편의점 직원이 상가건물임대차 현황서에 등재된 김소희가 점유하나 구체적인 내용을 모른다고 하여 안내문을 전달하였고, 나머지 부분의 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 지하 골든벨 노래방, 2층, 3층 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음 소재지 8. 경상북도 구미시 형곡동 143-35 점유관계 기타 본건은 진입로로 이용 중이라 점유자를 특정할 수 없는 곳임 2. 부동산의 현황 ㄱ. 원준빌딩 별관의 도로명 주소는 `신시로7길 20-1`로 이용 중이고, 부속건물 의 현존여부는 확인하지 못하였고 옥상에 제시 외 시설물이 소재함 ㄴ. 원준빌딩 별관 1층과 3층은 조사일 현재 첨부한 사진과 같이 점유자가 없고 비어 있는 것으로 보임 ㄷ. 원준빌딩 본관 지하, 1층 일부(도로변)는 조사일 현재 첨부한 사진과 같이 점유자가 없고 비어 있는 것으로 보임 ㄹ. 신시로7길 20 건물 옥상에 첨부한 사진과 같이 제시 외 시설물이 소재함 ㅁ. 형곡동 143-26, 143-35는 진입로로 이용 중임 ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 2. 경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩별관 1 점유인 이현주 당사자구분 임차인 점유부분 지하 191.2000㎡ 용도 기타 점유기간 2017.03.01 ~ 2020.02.28 보증(전세)금 1,000만원 차임 80만원 전입일자 2017.01.13. 확정일자 2017.01.13. 2 점유인 김민승 당사자구분 임차인 점유부분 나동 1층 172.8400㎡ 용도 기타 점유기간 2022.03.01 ~ 2026.02.28 보증(전세)금 1,500만원 차임 200만원 전입일자 2022.03.07 확정일자 무 3 점유인 김정희 당사자구분 임차인 점유부분 201호 224.2100㎡ 용도 기타 점유기간 2017.05.01 ~ 2020.04.30 보증(전세)금 1,000만원 차임 70만원 전입일자 2017.05.22. 확정일자 무 4 점유인 김정희 당사자구분 임차인 점유부분 201호 224.2100㎡ 용도 기타 점유기간 2017.05.01 ~ 2020.04.30 보증(전세)금 1,000만원 차임 70만원 전입일자 2017.05.22. 확정일자 무 5 점유인 박미화 당사자구분 임차인 점유부분 다진빌딩 2층 253.8700㎡ 용도 기타 점유기간 2010.06.08 ~ 2012.06.08 보증(전세)금 1,500만원 차임 88만원 전입일자 2010.08.03. 확정일자 무 6 점유인 김민승 당사자구분 임차인 점유부분 49.5800㎡ 용도 기타 점유기간 2022.03.01 ~ 2026.02.28 보증(전세)금 500만원 차임 30만원 전입일자 2022.03.10. 확정일자 무 [소재지] 3. 경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩본관 1 점유인 김경안 당사자구분 임차인 점유부분 2층 379.8900㎡ 용도 점포 점유기간 2021.04.01 ~ 2024.03.31 보증(전세)금 1,000만원 차임 월 50만원 전입일자 2021.05.04. 확정일자 무 2 점유인 홍익표 당사자구분 임차인 점유부분 3층 305.4800㎡ 용도 점포 점유기간 2016.04.01 ~ 2019.03.30 보증(전세)금 2,000만원 차임 월 100만원 전입일자 2015.12.30. 확정일자 무 3 점유인 김경안 당사자구분 임차인 점유부분 2층 379.8900㎡ 용도 점포 점유기간 2021.04.01 ~ 2024.03.31 보증(전세)금 1,000만원 차임 월 50만원 전입일자 2021.05.04. 확정일자 무 4 점유인 홍의표 당사자구분 임차인 점유부분 3층 305.4800㎡ 용도 점포 점유기간 2016.04.01 ~ 2019.03.30 보증(전세)금 2,000만원 차임 월 100만원 전입일자 2015.12.30. 확정일자 무 5 점유인 김학환 당사자구분 임차인 점유부분 4층 전부 용도 점포 점유기간 약 4년전부터 ~ 보증(전세)금 2,000만원 차임 월 160만원 전입일자 무 확정일자 무 6 점유인 (주)에이치원종합건설 당사자구분 임차인 점유부분 601호 용도 기타 점유기간 2012.03.28 ~ 2013.03.27 보증(전세)금 300만원 차임 월 22만원 전입일자 2012.04.02. 확정일자 무 7 점유인 (주)한솔교육 당사자구분 임차인 점유부분 602호 용도 기타 점유기간 2025.02.04 ~ 2026.02.03 보증(전세)금 무 차임 월 150만원 전입일자 무 확정일자 무 8 점유인 (주)에이치원종합건설 당사자구분 임차인 점유부분 601호 용도 기타 점유기간 2012.03.28 ~ 2013.03.27 보증(전세)금 300만원 차임 월 22만원 전입일자 2012.04.02. 확정일자 무 9 점유인 (주)한솔교육 당사자구분 임차인 점유부분 602호 용도 기타 점유기간 2025.02.04 ~ 2026.02.03 보증(전세)금 무 차임 월 150만원 전입일자 무 확정일자 무 10 점유인 김민승 당사자구분 임차인 점유부분 나동 1층 172.8400㎡ 용도 기타 점유기간 2022.03.01 ~ 2026.02.28 보증(전세)금 1,500만원 차임 200만원 전입일자 2022.03.07 확정일자 무 11 점유인 박미화 당사자구분 임차인 점유부분 다진빌딩 2층 253.8700㎡ 용도 기타 점유기간 2010.06.08 ~ 2012.06.08 보증(전세)금 1,500만원 차임 88만원 전입일자 2010.08.03. 확정일자 무 12 점유인 김병완 당사자구분 임차인 점유부분 5층 501호 66.1160㎡ 용도 기타 점유기간 2023.07.19 ~ 2024.07.19 보증(전세)금 500만원 차임 30만원 전입일자 2023.08.07. 확정일자 무 13 점유인 조시남 당사자구분 임차인 점유부분 5층 502호 217.5400㎡ 용도 기타 점유기간 2024.07.03 ~ 2026.07.02 보증(전세)금 1,000만원 차임 84만원 전입일자 2024.07.03. 확정일자 무 14 점유인 김병완 당사자구분 임차인 점유부분 5층 501호 66.1160㎡ 용도 기타 점유기간 2023.07.19 ~ 2024.07.19 보증(전세)금 500만원 차임 30만원 전입일자 2023.08.07. 확정일자 무 15 점유인 조시남 당사자구분 임차인 점유부분 5층 502호 217.5400㎡ 용도 기타 점유기간 2024.07.03 ~ 2026.07.02 보증(전세)금 1,000만원 차임 84만원 전입일자 2024.07.03. 확정일자 무 16 점유인 김민승 당사자구분 임차인 점유부분 49.5800㎡ 용도 기타 점유기간 2022.03.01 ~ 2026.02.28 보증(전세)금 500만원 차임 30만원 전입일자 2022.03.10. 확정일자 무 17 점유인 강수희 당사자구분 임차인 점유부분 7층 256.2100㎡ 용도 점포 점유기간 2016.04.16 ~ 2018.06.15 보증(전세)금 1,000만원 차임 월 70만원 전입일자 2016.06.16. 확정일자 무 18 점유인 김민승 당사자구분 임차인 점유부분 172.8400㎡ 용도 기타 점유기간 2022.03.01 ~ 2026.02.28 보증(전세)금 1,500만원 차임 200만원 전입일자 2022.03.07 확정일자 무 19 점유인 김민승 당사자구분 임차인 점유부분 49.5800㎡ 용도 기타 점유기간 2022.03.01 ~ 2026.02.28 보증(전세)금 500만원 차임 30만원 전입일자 2022.03.10. 확정일자 무 [소재지] 7. 경상북도 구미시 형곡동 143-27 1 점유인 김소희 당사자구분 임차인 점유부분 1층 127.0000㎡ 용도 점포 점유기간 2023.03.27 ~ 2027.03.26 보증(전세)금 1,200만원 차임 200만원 전입일자 2023.03.15. 확정일자 2023.03.20. 2 점유인 (주)지에스리테일대구영업소 당사자구분 임차인 점유부분 127㎡ 용도 기타 점유기간 2023.03.26 ~ 2027.03.25 보증(전세)금 1,200만원 차임 월 200만원 전입일자 미상 확정일자 2023.03.20. 3 점유인 김민승 당사자구분 임차인 점유부분 172.8400㎡ 용도 기타 점유기간 2022.03.01 ~ 2026.02.28 보증(전세)금 1,500만원 차임 200만원 전입일자 2022.03.07 확정일자 무 4 점유인 박미화 당사자구분 임차인 점유부분 253.8700㎡ 용도 기타 점유기간 2010.06.08 ~ 2012.06.08 보증(전세)금 1,500만원 차임 88만원 전입일자 2010.08.03. 확정일자 무 5 점유인 (주)지에스리테일대구영업소 당사자구분 임차인 점유부분 127㎡ 용도 기타 점유기간 2023.03.26 ~ 2027.03.25 보증(전세)금 1,200만원 차임 월 200만원 전입일자 미상 확정일자 2023.03.20. 2. 기타 ㄱ. 위 김민승(현황서번호 1번, 6번), 박미화는 건물을 특정할 수 없어 별관, 본관 건물에 각 등록한 것이고, 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현 황서에 등재된 내용을 기재한 것이며 점유여부는 확인하지 못하였음 ㄴ. 3층 임차인 홍의표는 3년전부터 월 110만원(부가세 별도)을 지급하며, 사업자등록일자가 빠른 이유는 인테리어 기간은 임차기간에 포함되지 않았고, 당시 소유자 이순재와 계약하였다고 하였음 ㄷ, 별관 김정희, 이현주, 본관 조시남, 김병완, 신시로7길 김소희의 임대차 관계조사서는 상가건물임대차 현황서에 등재된 내용을 기재한 것이며 점 유여부는 확인하지 못하였음 ㄹ. 별관 김정희는 임대차내용을 두번 신고하여 상가건물임대차 현황서에 두 번 등재되었다고 함 ㅁ. 구미세무서의 직원에 의하면 신시로7길 20 김소희는 (주)지에스리테일대 구영업소와 계약하였다고 함 ㅂ. (주)지에스리테일대구영업소의 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황 서에 누락되어 구미세무서에서 보완제출한 서류에 의하여 기재한 것이며 점유여부는 확인하지 못하였음(김소희에게 전대하여 사업자등록은 없다고 하였음) ㅅ. 본관 강수희는 1차 김승재와, 2차 2018.07.01 ~ 2021.06.30, 이순재와, 3 차 2022.07.01 ~ 2024.06.30, 현재 채무자 겸 소유자와 각 계약하였으며, 보증금과 차임은 동일하다고 하였음