변경유찰 4회
서귀포시 남원읍 전 경매
2024타경35953제주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.19 00:08
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매각기일2026.08.18
최저가격34억 625만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경35953 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 3,406,254,000원, 감정가는 14,186,814,500원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 486,607,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 14,186,814,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 | 9,930,770,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.02.03 | 9,930,770,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 6,951,539,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.21 | 4,866,077,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.14 | 4,866,077,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.18 | 3,406,254,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16,658.50㎡(5,039.20평)
- 청구 금액
- 9,912,444,487원
- 입찰보증금
- 486,607,700원
- 배당요구 종기
- 2025/03/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근이 가능
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월21일 | 소유권 | 농○○○ | |
| 2 | 2021년2월24일 | 근저당권 | 성○○○ | 10,800,000,000원 |
| 3 | 2021년2월24일 | 지상권 | 성○○○ | |
| 4 | 2024년2월1일 | 압류 | 제○○○ | |
| 5 | 2024년8월1일 | 가압류 | 대○○○ | 300,000,000원 |
| 6 | 2024년11월20일 | 압류 | 달○○ | |
| 7 | 2024년11월28일 | 임의경매 | 성○○○ | |
| 8 | 2024년12월13일 | 압류 | 국○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 192,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,368,656,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 흥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 628m |
| 남원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5469m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,406,254,000원 | 1,703,127,000원 | 1,748,595,794원 |
| 기준 | 3,678,754,320원 | 2,207,252,592원 | 1,519,968,025원 |
| 공격 | 3,951,254,639원 | 2,568,315,515원 | 1,434,402,925원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -…
- 목록 1, 5. 최저매각가격은 지상에 식재된 과수목 및 조경수 포함 평가액임.
- 목록 1, 5. 지상에 소재하는 철파이프조 단층 하우스 구조물(목록 1. 지상 약 2,112㎡, 목록 5. 지상 약 3,915㎡)은 매각에서 제외(감정평가서 지적 및 건물개황도 ㄱ, ㄴ 부분) -목록 1~5. 지적 경계 구분 없이 일단의 토지임.
- 목록 2~4. 지목이 '도로'로서, 시멘트 포장되어 있음.
- 목록 5.는 일부 특화경관지구에 저촉되는바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,406,254,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 486,607,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경35953 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 3,406,254,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.