진행유찰 4회
제주시 한림읍 전 경매
2025타경1273제주 경매2계업데이트 2026.09.21 11:12
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 1,596만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1273 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 215,963,000원, 감정가는 899,470,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,596,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 899,470,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 629,629,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 | 440,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 | 308,518,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 215,963,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.03 | 215,963,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,862.00㎡(1,470.76평)
- 청구 금액
- 651,097,930원
- 입찰보증금
- 21,596,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량 접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월3일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2018년5월9일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 756,000,000원 |
| 3 | 2018년5월9일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2024년7월9일 | 압류 | 제OOOOOO | |
| 5 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,036,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,809,800,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 452m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 551m |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7393m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,475,000원 | 55,737,500원 | 64,963,725원 |
| 기준 | 120,393,000원 | 72,235,800원 | 57,481,523원 |
| 공격 | 129,310,999원 | 84,052,149원 | 54,681,270원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지상…
소재지
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 215,963,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,596,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1273 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 215,963,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.