진행유찰 4회
창원시 마산회원구 아파트 경매
2025타경20887마산지원 경매5계업데이트 2026.08.14 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격2,521만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경20887 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 25,211,000원, 감정가는 105,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,145,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 25,211,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.57㎡(7.13평)
- 건물 면적
- 64.21㎡(19.42평)
- 청구 금액
- 80,000,000원
- 입찰보증금
- 5,145,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역버스정류장차량진출입 가능철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 본건전부 | 전입 2015.12.31. / 2015.08.0… | 보증 8,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월31일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2016년9월23일 | 근저당권 | (○○○ | 35,000,000원 |
| 3 | 2017년1월2일 | 근저당권 | 최○○ | 70,000,000원 |
| 4 | 2018년2월7일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2019년6월21일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2019년8월7일 | 압류 | 창○○ | |
| 7 | 2022년2월17일 | 가압류 | 에○○○ | 54,305,354원 |
| 8 | 2022년6월21일 | 압류 | 창○○ | |
| 9 | 2022년8월11일 | 전세권 | 윤○○ | 80,000,000원 |
| 10 | 2023년5월10일 | 압류 | 국○○○ | |
| 11 | 2024년12월10일 | 임차권설정 | 윤○○ | 80,000,000원 |
| 12 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 윤○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 예가하이빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2015-05-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 614.0㎡
- 건축면적
- 333.3㎡
- 연면적
- 1551.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 537,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 119,773,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,075,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명륜초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 574m |
| 원주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 146m |
| 상지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 357m |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1105m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,957,330,000원 | 2,478,665,000원 | 2,541,195,630원 |
| 기준 | 5,353,916,400원 | 3,212,349,840원 | 2,208,459,640원 |
| 공격 | 5,750,502,800원 | 3,737,826,820원 | 2,083,931,510원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 아파트로 이용 중임.
- 감정평가서상 본건의 위치가 현황 공동출입문 기준 우측에 소재하나 건축물현황도상 좌측에 표기된 것으 로 조사되었으며 현황을 기준으로 평가하였음.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,211,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,145,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20887 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 25,211,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.