진행유찰 9회
기장군 정관읍 임야 경매
2024타경3911동부지원 경매7계업데이트 2026.08.19 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격2,437만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경3911 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 24,372,000원, 감정가는 603,949,210원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,973,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 603,949,210원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 | 422,764,400원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 | 295,935,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.10 | 207,154,500원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.24 | 145,008,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 | 101,506,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.09 | 71,054,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.14 | 49,738,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.18 | 34,817,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.22 | 24,372,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 102.14㎡(30.90평)
- 청구 금액
- 56,924,879원
- 입찰보증금
- 4,973,800원
- 배당요구 종기
- 2024/09/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
등기 현황
33건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2018년2월21일 | 소유권 | 최○○ | |
| 3 | 2018년1월24일 | 소유권 | 최○○ | |
| 4 | 2014년3월28일 | 소유권 | 차○○ | |
| 5 | 2018년1월24일 | 소유권 | 정○○ | |
| 6 | 2019년3월28일 | 소유권 | 정○○ | |
| 7 | 2003년5월29일 | 소유권 | 정○○ | |
| 8 | 2018년1월24일 | 소유권 | 장○○ | |
| 9 | 2022년8월24일 | 소유권 | 장○○ | |
| 10 | 2022년8월24일 | 소유권 | 장○○ | |
| 11 | 2022년8월24일 | 소유권 | 장○○ | |
| 12 | 2021년8월9일 | 소유권 | 임○○ | |
| 13 | 2019년10월11일 | 소유권 | 이○○ | |
| 14 | 2018년1월24일 | 소유권 | 이○○ | |
| 15 | 2024년5월7일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 16 | 1998년2월3일 | 소유권 | 유○○ | |
| 17 | 2019년3월28일 | 소유권 | 양○○ | |
| 18 | 1991년12월28일 | 소유권 | 양○○ | |
| 19 | 2021년11월9일 | 소유권 | 박○○ | |
| 20 | 2016년9월26일 | 소유권 | 박○○ | |
| 21 | 2018년2월21일 | 소유권 | 김○○ | |
| 22 | 2024년5월3일 | 소유권 | 기○○ | |
| 23 | 2022년4월27일 | 소유권 | 권○○ | |
| 24 | 2023년9월13일 | 소유권 | 구○○ | |
| 25 | 2022년8월24일 | 소유권 | 강○○ | |
| 26 | 2022년4월27일 | 소유권 | 강○○ | |
| 27 | 2022년4월27일 | 소유권 | 강○○ | |
| 28 | 2022년4월27일 | 소유권 | 강○○ | |
| 29 | 2014년4월8일 | 근저당권 | 사○○○ | 66,000,000원 |
| 30 | 2019년7월4일 | 가등기 | 박○○ | |
| 31 | 2022년7월19일 | 가압류 | 경○○○ | 5,870,049원 |
| 32 | 2024년5월30일 | 가처분 | 윤○○ | |
| 33 | 2024년7월4일 | 임의경매 | 중○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 합덕프라자
- 주용도
- 문화및집회시설
- 사용승인일
- 1994-09-17
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1935.0㎡
- 건축면적
- 996.0㎡
- 연면적
- 6379.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,042,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 293,844,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 합덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 684m |
| 우강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2129m |
| 신촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 합덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1215m |
| 합덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1394m |
| 서야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2343m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 174,587,000원 | 87,293,500원 | 97,213,957원 |
| 기준 | 188,553,960원 | 113,132,376원 | 85,495,677원 |
| 공격 | 202,520,920원 | 131,638,598원 | 81,110,052원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각임.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 감정평가서에 의하면 임야 내 분묘 소재여부가 불확실하나 위성사진을 개략적으로 분석한 결과 분묘(유연)는 없는 것으로 추정됨.
- 3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,372,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,973,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 33건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3911 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 24,372,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.