변경유찰 2회
강서구 녹산동 대지 경매
2025타경1185부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.30 00:09
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매각기일2026.09.29
최저가격3억 1,854만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1185 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 318,549,000원, 감정가는 650,100,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,854,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 650,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 455,070,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 318,549,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.29 | 318,549,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 330.00㎡(99.83평)
- 청구 금액
- 420,000,000원
- 입찰보증금
- 31,854,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역노선버스정류장
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년11월10일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2018년12월5일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2018년12월5일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2020년12월2일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 60,000,000원 |
| 5 | 2023년4월20일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 27,803,075원 |
| 6 | 2023년4월20일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 38,470,000원 |
| 7 | 2023년6월26일 | 가압류 | 신OOOOO | 8,144,401원 |
| 8 | 2024년1월31일 | 압류 | 강OO | |
| 9 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 플러스존
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-11-10
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1611.2㎡
- 건축면적
- 1286.56㎡
- 연면적
- 9012.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,195,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,536,584,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 554m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 224,665,000원 | 112,332,500원 | 122,803,815원 |
| 기준 | 242,638,200원 | 145,582,920원 | 107,724,300원 |
| 공격 | 260,611,399원 | 169,397,409원 | 102,080,715원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(3X6) 1개는 매각에서 제외.
소재지
부산광역시 강서구 녹산동 1326-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 318,549,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,854,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1185 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 318,549,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.