진행유찰 5회
시흥시 은행동 오피스텔 경매
2025타경645안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격8,541만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경645 진행 물건 (총 43건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 85,412,000원, 감정가는 726,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,431,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 726,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 508,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 355,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 249,018,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 174,312,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 85,412,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.10㎡(5.78평)
- 건물 면적
- 67.73㎡(20.49평)
- 청구 금액
- 527,115,969원
- 입찰보증금
- 17,431,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하주차장간선도로철근콘크리트구조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월12일 | 소유권 | 오○○ | |
| 2 | 2023년9월12일 | 근저당권 | (○○○ | 612,000,000원 |
| 3 | 2025년3월13일 | 가압류 | 삼○○○ | 19,110,614원 |
| 4 | 2025년6월9일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 5 | 2025년7월9일 | 가압류 | 신○○○ | 8,642,757원 |
| 6 | 2025년8월11일 | 가압류 | (○○○ | 6,799,450원 |
| 7 | 2025년12월23일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은계레이크파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1535.2㎡
- 건축면적
- 1072.76㎡
- 연면적
- 13570.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,399,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,218,144,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥은행초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 215m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 355,740,000원 | 177,870,000원 | 189,783,140원 |
| 기준 | 384,199,200원 | 230,519,520원 | 165,905,871원 |
| 공격 | 412,658,400원 | 268,227,960원 | 156,969,682원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)임 2. 2층 전체 호별구분 없이 한방병원으로 이용하기 위해 내부 공사 중이나 건축물현황도에 의하여 복원가능한 것으로 조사됨 (감정평가시 기준)
소재지
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층211호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,412,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,431,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층211호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경645 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 85,412,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.