진행유찰 6회
수원시 팔달구 오피스텔 경매
2024타경99428수원 경매1계업데이트 2026.09.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격4,035만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경99428 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 40,354,000원, 감정가는 343,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,764,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.17 | 240,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.22 | 168,070,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.26 | 117,649,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 82,354,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 57,648,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.23 | 40,354,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.59㎡(5.02평)
- 건물 면적
- 55.88㎡(16.90평)
- 청구 금액
- 344,913,424원
- 입찰보증금
- 11,764,900원
- 배당요구 종기
- 2025/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장차량접근이 가능주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 1202호전부 | 전입 2021.05.24. / 확정 2021.05.20. / 배당 2025.1.24. | 보증 320,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월26일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2023년10월6일 | 임차권설정 | 권OO | 320,000,000원 |
| 3 | 2024년1월17일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOO | 50,000,000원 |
| 4 | 2024년11월29일 | 강제경매 | 권OO | |
| 5 | 2025년4월15일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년9월3일 | 가압류 | 박OO | 900,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 어반파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-08-18
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 982.4㎡
- 건축면적
- 575.005㎡
- 연면적
- 6460.165㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,585,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,539,504,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,526,785원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 694m |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 896m |
| 원천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1482m |
| 수원원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,354,000원 | 20,177,000원 | 28,620,894원 |
| 기준 | 43,582,320원 | 26,149,392원 | 25,912,333원 |
| 공격 | 46,810,640원 | 30,426,916원 | 24,898,641원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)구) 경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,354,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,764,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)구) 경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경99428 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 40,354,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.