변경유찰 3회
사천시 서포면 축사(농가시설) 경매
2025타경645진주지원 경매5계업데이트 2026.09.21 13:27
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매각기일2026.07.13
최저가격3억 2,209만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경645 진행 물건 (총 43건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.13입니다. 최저가격은 322,099,000원, 감정가는 939,064,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,209,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 939,064,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 657,345,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 460,142,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 322,099,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,636.00㎡(1,704.89평)
- 건물 면적
- 594.75㎡(179.91평)
- 청구 금액
- 200,242,576원
- 입찰보증금
- 32,209,900원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역판넬지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2022.07.26 | ||
| 김OO | 전입 1968.10.20 | ||
| 남OO | 556.25㎡ | 전입 2021.11.08 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월12일 | 소유권 | 차OO | |
| 2 | 2021년11월12일 | 소유권 | 남OO | |
| 3 | 2022년6월8일 | (1)근저당권설정 | 사OOOOOOO | 273,000,000원 |
| 4 | 2022년6월8일 | (2)근저당권설정 | 사OOOOOOO | 819,000,000원 |
| 5 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 사OOOOOOO |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[5] 지목은 ‘전’이나 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역임, 2026. 1. 22.자 서포면 사실조회 회신서 참조.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
- 목록[3] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.-목록[5] 지목 ‘전’이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임, 석축공사 되어 있음.
- 감정서에 의하면 2021년도 최초 건축허가를 득한 토지였으나, 2024년도에 일부 건축허가부분이 취소된 것으로 보이고, 일부허가의 존속여부, 원상복구여부, 재 허가 및 승계여부 등 관련사항 관할행정기관에 확인 요함.
- 목록[3,5] 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함.
- 목록[4] 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물로 감정서상「4-1」,「4-1」,「4-3」, 제시외 건물 ㄱ과 1개 동의 건물로 이용중임.
- 건물의 구조, 지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임.
소재지
경상남도 사천시 서포면 외구리 330
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 322,099,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,209,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 서포면 외구리 330 축사(농가시설) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경645 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.13 · 최저가격 322,099,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.