진행유찰 2회
기장군 정관읍 근린상가 경매
2025타경496동부지원 경매4계업데이트 2026.08.04 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,156만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경496 진행 물건 (총 43건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 21,560,000원, 감정가는 44,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.29 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 21,560,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.28㎡(2.51평)
- 건물 면적
- 6.34㎡(1.92평)
- 청구 금액
- 185,557,220원
- 입찰보증금
- 4,400,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장주차장차량접근 용이
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 광장아울렛1층148호 | 전입 2024.07.24. / 2024.07.2… | 보증 27,000,000원 / 차임 650,000원 |
| 정○○ | 148호 | 전입 미전입 / 없음 / | 보증 2,000,000원 / 차임 150,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 모전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 모전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 499m |
| 신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 687m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1366m |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 307,000,000원 | 153,500,000원 | 164,877,000원 |
| 기준 | 331,560,000원 | 198,936,000원 | 144,271,160원 |
| 공격 | 356,120,000원 | 231,478,000원 | 136,559,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 판매시설(소매점)임.
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층148호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,560,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층148호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경496 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 21,560,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.