진행유찰 6회
기장군 기장읍 근린상가 경매
2024타경112648부산동부지원 경매5계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격6,517만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경112648 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 65,178,000원, 감정가는 554,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,002,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 554,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 387,800,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.04 | 387,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 271,460,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 190,022,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 133,015,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 93,111,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.16 | 65,178,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.38㎡(3.74평)
- 건물 면적
- 30.34㎡(9.18평)
- 청구 금액
- 351,351,605원
- 입찰보증금
- 19,002,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 204-3호전부 | 전입 2021.03.19 / 배당 2025.1.16. | 보증 70,000,000원 / 차임 700,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월10일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년8월10일 | 근저당권 | 북OOOOOOOO | 408,000,000원 |
| 3 | 2024년9월6일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년11월21일 | 임의경매 | 북OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 오시리아 스위첸 마티에
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2022-03-21
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 24726.1㎡
- 연면적
- 3264.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,336,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 33,034,069,599원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 801m |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3498m |
| 상당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3572m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3677m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,015,000원 | 66,507,500원 | 75,970,665원 |
| 기준 | 143,656,200원 | 86,193,720원 | 67,042,698원 |
| 공격 | 154,297,400원 | 100,293,310원 | 63,701,361원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- ① 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설로 이용중임.
- 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2에 따른 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표시" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 설치되지 않은 상태로 구분 소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물인지 문제되나, 등기사항전부증명서 상 구분등기되어 있고, 건축물현황도를 통해 위치와 면적 등을 특정할 수…
- 경계벽 복원비용은 시공방법이나 마 감 등에 따라 차이가 날 것으로 보임.
- ② 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임.
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 65,178,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,002,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경112648 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 65,178,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.