진행유찰 9회
금정구 금강로 근린상가 경매
2023타경60232부산 경매1계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격278만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2023타경60232 진행 물건 (총 55건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 2,785,000원, 감정가는 69,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 811,800원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.30 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.03 | 23,667,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.10 | 16,567,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.14 | 11,597,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.19 | 8,118,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.28 | 8,118,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 5,683,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.06 | 3,978,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.10 | 2,785,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.22㎡(1.58평)
- 건물 면적
- 9.24㎡(2.80평)
- 청구 금액
- 55,812,584원
- 입찰보증금
- 811,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제반 차량 출입철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월28일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2020년12월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 876,000,000원 |
| 3 | 2021년12월22일 | 근저당권 | 차OO | 1,500,000,000원 |
| 4 | 2023년10월17일 | 강제경매 | 남OOOOOO | |
| 5 | 2023년12월6일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남산동 93-1
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2016-07-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1918.3㎡
- 건축면적
- 1083.3㎡
- 연면적
- 5119.095㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,636,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 827,967,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 398m |
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 433m |
| 남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1180m |
| 구서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,530,000원 | 5,765,000원 | 13,891,829원 |
| 기준 | 12,452,400원 | 7,471,440원 | 13,117,936원 |
| 공격 | 13,374,800원 | 8,693,620원 | 12,828,302원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현칭 '남산시장' 빌딩.
- 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등 에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.
소재지
부산광역시 금정구 금강로 700, 1층150호구) 부산광역시 금정구 남산동 93-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,785,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 811,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 금정구 금강로 700, 1층150호구) 부산광역시 금정구 남산동 93-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경60232 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 2,785,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.