현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경496 부동산임의경매 조사일시 2025년05월08일 2025년05월12일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층139호 0명 2 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층148호 2명 3 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층202호 0명 4 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층203호 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층139호 점유관계 기타 *해당없음. 소재지 2. 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층148호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔음). 2. 방문 당일 위 호실은 영업을 하지 않고 있었고 문앞에 부착해 놓은 임차인 정행연의 전화(*010-6562-0180)로 연락하여 임대차관계에 대하여 문의하니 자신은 사업자등록신청을 하지 않고 보증금 2,000,000원, 월차임 150,000원에 임대하여 영업중이라고 함. 3. 이에 집행관이 상가건물임대차현황서에 사업자등록되어 있는 곽윤영에 대하여 확인해보니 잘 모른다고 함. 4. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 5. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음. 소재지 3. 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층202호 점유관계 기타 *해당없음. 소재지 4. 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 738-4 롯데타워 2층203호 점유관계 기타 *해당없음. 2. 부동산의 현황 * 현장 방문시 위 호실 맞은편 쪽, 140-1호에서 영업을 하고 있던 곽윤영(*010-9661-7945)이 자신이 얼마전 경매사건 관련하여 법원에 임차인으로서 권리신고를 할 때 호실을 착각하여 148호로 신고를 했다고 진술함.(*위 곽윤영에게 법적인 절차에 대하여 안내해주고 개별적으로 법적인 검토를 권유하였음) * 현재 148호를 점유 중인 정행연과 148호로 사업자등록을 잘못 신청했다고 한 곽윤영 모두 임차인으로 등록하였음. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 2. 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층148호 1 점유인 정행연 당사자구분 임차인 점유부분 148호 용도 점포 점유기간 미상 보증(전세)금 2,000,000 차임 150,000 전입일자 미전입 확정일자 없음 2 점유인 곽윤영 당사자구분 임차인 점유부분 광장아울렛 1층 148호 용도 점포 점유기간 2023.08.01.~2025.07.31. 보증(전세)금 27,000,000 차임 650,000 전입일자 2024.07.24 확정일자 2024.07.24