매각유찰 7회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.16 매각기일에 낙찰가 4,510만 원(감정가 대비 43%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경9111서울남부 경매13계업데이트 2026.10.19 00:27
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.16
낙찰가4,510만 원
감정가 대비43%
동일 사건2025타경9111 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.16입니다. 최저가격은 43,008,000원, 감정가는 105,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 53,760,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.14 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.08 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.07 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 | 53,760,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.16 | 43,008,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.50㎡(8.92평)
- 건물 면적
- 40.86㎡(12.36평)
- 청구 금액
- 112,150,053원
- 입찰보증금
- 8,400,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조방2욕실1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 구OO | 전부 | 전입 2019.10.18. / 확정 2019.09.30. | 보증 83,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2019.10.18 / 확정 2019.09.30 / 배당 2025.6.10. | 보증 83,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월8일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년7월12일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년11월5일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 934,000,000원 |
| 4 | 2021년11월15일 | 임차권설정 | 구OO | 83,000,000원 |
| 5 | 2022년12월13일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년3월17일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 260m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 451m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 918m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,008,000원 | 21,504,000원 | 29,977,088원 |
| 기준 | 46,448,640원 | 27,869,184원 | 27,090,391원 |
| 공격 | 49,889,280원 | 32,428,032원 | 26,010,030원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 현황조사보고서 상 지층(A,B호)을 1층 (101, 102호)으로 호수가 부여되어 있고, 조사 당시 지층의 출입구에 물이 가득차 출 입할 수 없는 상황이라고 함(현황조사보고서와 감정서의 사진 참조) - 주택 내부의 침수여부는 불분명함 - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반…
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 409-207 제지하층 제비호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 43,008,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 409-207 제지하층 제비호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9111 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.16 · 최저가격 43,008,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.