진행유찰 11회
강서구 초록마을로22길 다세대(빌라) 경매
2024타경4022서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1,597만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경4022 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 15,978,000원, 감정가는 186,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,120,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.23 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.10 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.20 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.03 | 95,232,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.28 | 76,186,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.18 | 60,949,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.23 | 48,759,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.09 | 39,007,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.23 | 31,206,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 | 24,965,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.01 | 19,972,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.04 | 15,978,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.81㎡(7.51평)
- 건물 면적
- 48.45㎡(14.66평)
- 청구 금액
- 249,442,622원
- 입찰보증금
- 3,120,600원
- 배당요구 종기
- 2024/11/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2021.11.30. / 확정 2021.11.08. / 배당 2024.9.26. | 보증 240,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월27일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2023년6월9일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년12월8일 | 임차권설정 | 박OO | 240,000,000원 |
| 4 | 2024년8월27일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2000-02-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 182.0㎡
- 건축면적
- 107.16㎡
- 연면적
- 500.01㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,834,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 515,788,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 86,224,456원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 264m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 646m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 745m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1275m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,965,000원 | 12,482,500원 | 20,757,115원 |
| 기준 | 26,962,200원 | 16,177,320원 | 19,081,464원 |
| 공격 | 28,959,399원 | 18,823,609원 | 18,454,343원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호구) 서울특별시 강서구 화곡동 56-394
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,978,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,120,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호구) 서울특별시 강서구 화곡동 56-394 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4022 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 15,978,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.