진행유찰 1회
송파구 거여동 근린상가 경매
2025타경246서울동부지방법원 경매6계업데이트 2026.07.28 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격18억 1,760만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경246 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 1,817,600,000원, 감정가는 2,840,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 227,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 2,840,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 2,272,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.07 | 1,817,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.12㎡(5.78평)
- 건물 면적
- 79.20㎡(23.96평)
- 청구 금액
- 376,556,990원
- 입찰보증금
- 227,200,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역보전산지버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 112호,113호전부 | 전입 2025.04.03. / 2025.04.0… | 보증 40,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월26일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년4월26일 | 근저당권 | 평○○○ | 3,360,000,000원 |
| 3 | 2024년8월12일 | 가압류 | 신○○○ | 552,150,000원 |
| 4 | 2024년8월19일 | 가압류 | 수○○○ | 111,078,874원 |
| 5 | 2024년9월10일 | (1)가압류 | 농○○○ | 363,909,528원 |
| 6 | 2024년9월10일 | (2)가압류 | 농○○○ | 90,977,382원 |
| 7 | 2024년10월17일 | 가압류 | 서○○○ | 148,115,130원 |
| 8 | 2025년2월25일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 농○○○ | |
| 10 | 2025년9월4일 | 임의경매 | 평○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 두원4차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-05-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1098.0㎡
- 건축면적
- 349.64㎡
- 연면적
- 2947.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 292,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 321,165,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 136,805,555원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼척초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 475m |
| 장호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼척남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 맹방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 미로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 근덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 호산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 흥전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,300,000원 | 76,650,000원 | 86,336,300원 |
| 기준 | 165,564,000원 | 99,338,400원 | 76,046,804원 |
| 공격 | 177,828,000원 | 115,588,200원 | 72,195,908원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,817,600,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 227,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경246 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 1,817,600,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.