진행유찰 1회
송파구 거여동 근린상가 경매
2025타경246서울동부지방법원 경매6계업데이트 2026.07.28 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격9억 880만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경246 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 908,800,000원, 감정가는 1,420,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 113,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 1,420,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 1,136,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.07 | 908,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.56㎡(2.89평)
- 건물 면적
- 39.60㎡(11.98평)
- 청구 금액
- 376,556,990원
- 입찰보증금
- 113,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역보전산지버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월26일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년4월26일 | 근저당권 | 평○○○ | 3,360,000,000원 |
| 3 | 2024년8월12일 | 가압류 | 신○○○ | 552,150,000원 |
| 4 | 2024년8월19일 | 가압류 | 수○○○ | 111,078,874원 |
| 5 | 2024년9월10일 | (1)가압류 | 농○○○ | 363,909,528원 |
| 6 | 2024년9월10일 | (2)가압류 | 농○○○ | 90,977,382원 |
| 7 | 2024년10월17일 | 가압류 | 서○○○ | 148,115,130원 |
| 8 | 2024년12월13일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 농○○○ | |
| 10 | 2025년7월8일 | 압류 | 서○○○ | |
| 11 | 2025년9월4일 | 임의경매 | 평○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 752m |
| 함안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1928m |
| 함안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3040m |
| 함성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,334,498,000원 | 35,167,249,000원 | 35,948,928,478원 |
| 기준 | 75,961,257,840원 | 45,576,754,704원 | 31,228,076,972원 |
| 공격 | 81,588,017,680원 | 53,032,211,492원 | 29,461,274,382원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층111호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 908,800,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 113,600,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층111호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경246 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 908,800,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.