진행유찰 12회
구로구 개봉로17아길 근린상가 경매
2024타경137267서울남부 경매12계업데이트 2026.10.21 19:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.06
최저가격1,415만 원
감정가 대비6.9%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.06입니다. 최저가격은 14,157,000원, 감정가는 206,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,765,000원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.24 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.29 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.16 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.29 | 105,472,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.09 | 84,378,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.03 | 67,502,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.24 | 54,002,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.29 | 43,202,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.11 | 34,562,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.29 | 27,650,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.28 | 22,120,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.07 | 17,696,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.06 | 14,157,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.64㎡(6.24평)
- 건물 면적
- 29.70㎡(8.98평)
- 청구 금액
- 190,000,000원
- 입찰보증금
- 2,765,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황OO | 102호 | 전입 2022.08.31 / 확정 2022.08.31 / 배당 2024.12.31. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월14일 | 소유권 | 나OO | |
| 2 | 2022년8월31일 | 전세권 | 황OO | 190,000,000원 |
| 3 | 2022년8월31일 | 근저당권 | 관OOOOOOO | 96,000,000원 |
| 4 | 2023년8월3일 | 근저당권 | 김OO | 50,000,000원 |
| 5 | 2024년9월10일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년9월10일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2024년9월30일 | 임의경매 | 황OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성진그린빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-12-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 303.5㎡
- 건축면적
- 181.78㎡
- 연면적
- 537.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,109,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 366,862,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 165,351,851원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울개웅초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 534m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 644m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 655m |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1214m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,696,000원 | 8,848,000원 | 17,042,656원 |
| 기준 | 19,111,680원 | 11,467,008원 | 15,854,900원 |
| 공격 | 20,527,360원 | 13,342,784원 | 15,410,376원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 개봉로17아길 20, 제1층 제102호 (개봉동, 성진그린빌)구) 서울특별시 구로구 개봉동 334-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,157,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,765,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 개봉로17아길 20, 제1층 제102호 (개봉동, 성진그린빌)구) 서울특별시 구로구 개봉동 334-16 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경137267 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.06 · 최저가격 14,157,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.