변경유찰 2회
관악구 남현동 다세대(빌라) 경매
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2025타경103186서울중앙지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:33
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현재 상태변경
매각기일2026.07.21
최저가격2억 1,632만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경103186 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 216,320,000원, 감정가는 338,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,632,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 216,320,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.57㎡(5.62평)
- 건물 면적
- 24.11㎡(7.29평)
- 청구 금액
- 370,965,595원
- 입찰보증금
- 21,632,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전유부분전부 | 전입 2022.05.27. / 2022.05.0… | 보증 350,000,000원 |
| 한○○○ | 301호 | 전입 2022.05.27. / 2022.05.0… | 보증 350,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- jm빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-06-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 164.9㎡
- 건축면적
- 90.76㎡
- 연면적
- 362.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,805,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 965,952,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 141,405,228원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울사당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 108m |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 455m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1406m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 318m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 338,000,000원 | 169,000,000원 | 180,718,000원 |
| 기준 | 365,040,000원 | 219,024,000원 | 158,031,439원 |
| 공격 | 392,080,000원 | 254,852,000원 | 149,540,880원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 216,320,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,632,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 3층301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103186 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 216,320,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.