진행유찰 22회
금천구 시흥대로150길 다세대(빌라) 경매
2023타경104819서울남부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.19 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격5,159만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2023타경104819 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 51,590,000원, 감정가는 246,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 22회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,061,000원입니다.
매각기일·가격 이력
24회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.02.27 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.02 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.07 | 157,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.06.11 | 125,952,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.07.16 | 100,762,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.08.20 | 80,610,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.10.08 | 64,488,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2024.11.12 | 51,590,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2024.12.17 | 41,272,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.01.17 | 33,018,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.03.18 | 26,414,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.04.29 | 21,131,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.06.04 | 16,905,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2025.07.16 | 13,524,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.08.28 | 10,819,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2025.10.22 | 8,655,000원 | 매각 |
| 17차 | 2025.11.25 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.01.20 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 19차 | 2026.03.10 | 157,440,000원 | 유찰 |
| 20차 | 2026.04.15 | 125,952,000원 | 유찰 |
| 21차 | 2026.05.27 | 100,762,000원 | 유찰 |
| 22차 | 2026.07.16 | 80,610,000원 | 유찰 |
| 23차 | 2026.08.18 | 64,488,000원 | 유찰 |
| 24차 | 2026.09.16 | 51,590,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.65㎡(8.36평)
- 건물 면적
- 49.24㎡(14.90평)
- 청구 금액
- 255,000,000원
- 입찰보증금
- 8,061,000원
- 배당요구 종기
- 2023/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북측 인근에 위치제3종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2019.04.12. / 2019.03.1… | 보증 225,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엠에스 빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-08-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 448.8㎡
- 건축면적
- 198.26㎡
- 연면적
- 994.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,303,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,035,301,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 148,531,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 148m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 401m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 809m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 936m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,590,000원 | 25,795,000원 | 34,362,490원 |
| 기준 | 55,717,200원 | 33,430,320원 | 30,899,769원 |
| 공격 | 59,844,399원 | 38,898,859원 | 29,603,828원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 기재되어 있으나 현재 주택으로 이용중임
소재지
서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌)구) 서울특별시 금천구 독산동 967-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,590,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,061,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌)구) 서울특별시 금천구 독산동 967-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경104819 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 51,590,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 22회가 반영되어 있습니다.