진행유찰 1회
강남구 역삼동 근린주택 경매
2025타경101849서울중앙 경매21계업데이트 2026.10.23 16:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격36억 1,538만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경101849 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 3,615,389,000원, 감정가는 4,519,236,720원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 451,923,672원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 4,519,236,720원 | 변경 |
| 2차 | 2026.10.20 | 4,519,236,720원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.24 | 3,615,389,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 155.90㎡(47.16평)
- 건물 면적
- 310.90㎡(94.05평)
- 청구 금액
- 1,183,285,863원
- 입찰보증금
- 451,923,672원
- 배당요구 종기
- 2025/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
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감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
18건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 303호 | 전입 2020.06.15. / 확정 2020.05.22. / 배당 2025.4.4. | 보증 130,000,000원 |
| 김OO | 401호 | 전입 2024.11.08. / 확정 2024.11.08. / 배당 2025.3.7. | 보증 180,000,000원 |
| 김OO | 405호 | 전입 2022.10.24. / 확정 2022.09.13. / 배당 2025.2.12. | 보증 150,000,000원 |
| 김OO | 501호 | 전입 2022.08.19. / 확정 2022.07.25. / 배당 2025.4.8. | 보증 310,000,000원 |
| 김OO | 502호 | 전입 2020.01.06. / 확정 2019.12.18./2021.12.09. / 배당 2025.2.24. | 보증 250,000,000,260,000,000원 |
| 박OO | 304호 | 전입 2021.11.29. / 확정 2021.10.21. | 보증 150,000,000원 |
| 박OO | 402호 | 전입 2022.07.25. / 확정 2022.06.30. / 배당 2025.2.17. | 보증 160,000,000원 |
| 박OO | 302호 | 전입 2022.09.14. / 확정 2022.08.30. / 배당 2025.2.20. | 보증 150,000,000원 |
| 에OOO | 202호 | 전입 2019.06.17 | 보증 500,000,010,000,000원 / 차임 1,000,000,500,000원 |
| 오OO | 404호 | 전입 2022.2.7. / 배당 2025.11.28. | 보증 170,000,000원 |
| 유O | 202호 | 전입 2020.11.02 | 보증 100,000,005,000,000원 / 차임 1,000,000,500,000원 |
| 이OO | 403호 | 전입 2021.08.23. / 확정 2021.07.13. / 배당 2025.3.6. | 보증 150,000,000원 |
| 이OO | 301호 | 전입 2023.01.13. / 확정 2022.12.14. / 배당 2025.2.10. | 보증 150,000,000원 |
| 이OO | 201호 | 전입 2022.02.17 | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 이OO | 401호 | 전입 2020.06.26. / 확정 2020.05.22. / 배당 2025.2.18. | 보증 150,000,000원 |
| 주OOO | 201호 | 전입 2023.01.09 | 보증 1,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주OOO | 201호 | 전입 2021.03.25 | 보증 10,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 최OO | 305호 | 전입 없음 / 확정 2022.1.14. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월2일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2015년11월16일 | 소유권 | 유OO | |
| 3 | 2015년11월16일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 1,368,000,000원 |
| 4 | 2025년1월23일 | 임의경매 | 서OOOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월13일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 1,100,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2016-07-06
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 155.9㎡
- 건축면적
- 92.34㎡
- 연면적
- 310.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,907,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,544,501,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울도성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 732m |
| 역삼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 695m |
| 진선여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 739m |
| 도곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 743m |
| 구룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대치중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숙명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,519,236,720원 | 2,259,618,360원 | 2,317,329,963원 |
| 기준 | 4,880,775,657원 | 2,928,465,394원 | 2,013,998,795원 |
| 공격 | 5,242,314,595원 | 3,407,504,486원 | 1,900,475,569원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강남구 역삼동 729-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,615,389,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 451,923,672원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강남구 역삼동 729-17 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101849 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 3,615,389,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.