진행유찰 10회
관악구 조원로17길 다세대(빌라) 경매
2025타경101184서울중앙 경매12계업데이트 2026.09.11 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격2억 4,640만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경101184 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 246,400,000원, 감정가는 385,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,459,300원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.28 | 385,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.01 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.13 | 246,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.08 | 197,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.12 | 157,696,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.19 | 126,157,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.23 | 100,926,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.28 | 80,741,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.02 | 64,593,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.08.06 | 385,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.10 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.22 | 246,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.58㎡(5.92평)
- 건물 면적
- 29.85㎡(9.03평)
- 청구 금액
- 393,589,696원
- 입찰보증금
- 6,459,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 양OO | 303호 | 전입 2022.1.6. / 확정 2021.12.23. | 보증 375,000,000원 |
| 전OO | 303호 | 전입 2024.10.08 / 확정 미상 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년1월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년1월18일 | 임차권설정 | 양OO | 375,000,000원 |
| 4 | 2025년1월15일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 팍스타운
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1724.0㎡
- 건축면적
- 1024.826㎡
- 연면적
- 11688.7675㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,151,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,496,477,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 191,813,793원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 주학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 579m |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 281m |
| 주례여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 662m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 95,060,000원 | 47,530,000원 | 56,575,659원 |
| 기준 | 102,664,800원 | 61,598,880원 | 50,195,232원 |
| 공격 | 110,269,599원 | 71,675,239원 | 47,807,325원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 조원로17길 20, 3층303호 (신림동,한차임빌)구) 서울특별시 관악구 신림동 534-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 246,400,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,459,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 조원로17길 20, 3층303호 (신림동,한차임빌)구) 서울특별시 관악구 신림동 534-8 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101184 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 246,400,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.