진행유찰 3회
북구 운암동 다세대(빌라) 경매
2025타경32948광주지방법원 경매5계업데이트 2026.08.20 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격9,049만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32948 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 90,496,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,049,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.10 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.21 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 | 113,120,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.05.27 | 113,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.08 | 90,496,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.19 | 90,496,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 50.48㎡(15.27평)
- 건물 면적
- 68.16㎡(20.62평)
- 청구 금액
- 152,672,805원
- 입찰보증금
- 9,049,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 운암동 425-3 공동주택 ((주)좋은건설 김경미)
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-05-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 407.9㎡
- 건축면적
- 221.16㎡
- 연면적
- 658.78㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주동운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 875m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 499m |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1089m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 90,496,000원 | 45,248,000원 | 54,243,456원 |
| 기준 | 97,735,680원 | 58,641,408원 | 48,169,364원 |
| 공격 | 104,975,360원 | 68,233,984원 | 45,896,104원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.30]유치권자 김OO 유치권신고서 제출 - 김선호로부터 2026.4.30.자 금 65,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 별도 소명자료는 없고 그 성립여부는 불분명함
소재지
광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 90,496,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,049,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32948 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 90,496,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.