진행유찰 11회
광산구 임방울대로826번길 다세대(빌라) 경매
2024타경85725광주 경매2계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격405만 원
감정가 대비7.5%
동일 사건2024타경85725 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 4,059,545원, 감정가는 54,000,000원이며 감정가 대비 7.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 792,880원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.24 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.04 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.16 | 30,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.27 | 24,192,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.08 | 19,354,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.19 | 15,484,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.02 | 12,388,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.14 | 9,911,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.25 | 7,928,800원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.06 | 6,343,040원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.17 | 5,074,432원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.29 | 4,059,545원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.45㎡(1.95평)
- 건물 면적
- 19.56㎡(5.92평)
- 청구 금액
- 35,108,436원
- 입찰보증금
- 792,880원
- 배당요구 종기
- 2025/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주차장철근콘크리트구조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 함OO | 건물전부 | 전입 2024.04.09.(임차권등기일자) / 확정 2022.02.11. / 배당 2025.1.22. | 보증 59,000,000원 |
| 주OOO | 건물전부 | 전입 2024.04.09.(임차권등기일자) / 확정 2022.02.11. / 배당 2024.12.13. | 보증 22,400,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월27일 | 소유권 | 철OOOOOO | |
| 2 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년4월9일 | 임차권설정 | 함OO | 59,000,000원 |
| 4 | 2024년11월11일 | 강제경매 | 함OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 베네시티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-08-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 501.4㎡
- 건축면적
- 368.1834㎡
- 연면적
- 2647.4818㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 749m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 687m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 715m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1221m |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 766m |
| 첨단고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1340m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -92.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,059,545원 | 2,029,772원 | 10,074,427원 |
| 기준 | 4,384,308원 | 2,630,584원 | 9,801,951원 |
| 공격 | 4,709,072원 | 3,060,896원 | 9,699,975원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15, 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물)구) 광주광역시 광산구 월계동 883-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,059,545원 · 감정가 대비 7.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 792,880원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15, 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물)구) 광주광역시 광산구 월계동 883-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85725 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 4,059,545원 · 감정가 대비 7.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.