진행유찰 5회
광산구 쌍암동 도시형생활주택 경매
2025타경32239광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격2,465만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32239 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 24,659,000원, 감정가는 86,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,816,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 48,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 38,528,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.02 | 30,823,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.13 | 24,659,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.16㎡(3.37평)
- 건물 면적
- 33.14㎡(10.03평)
- 청구 금액
- 79,000,000원
- 입찰보증금
- 4,816,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역시내버스정류장차량 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 건물전체 | 전입 2020.08.31. / 확정 2020.08.31.(75,000,000원… | 보증 79,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년8월16일 | 소유권 | 광OOOOOO | |
| 2 | 2023년6월14일 | 가압류 | 한OOOOOOOOO | 6,216,382,150원 |
| 3 | 2024년9월3일 | 임차권설정 | 이OO | 79,000,000원 |
| 4 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 이OO | |
| 5 | 2025년8월25일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이엠시티 5차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-08-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1231.7㎡
- 건축면적
- 788.715㎡
- 연면적
- 5955.0929㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,413,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,740,392,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 64,799,091원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 첨단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 901m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1036m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1053m |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1351m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 893m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,160,000원 | 24,080,000원 | 32,609,760원 |
| 기준 | 52,012,800원 | 31,207,680원 | 29,377,260원 |
| 공격 | 55,865,599원 | 36,312,639원 | 28,167,481원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,659,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,816,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32239 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 24,659,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.