진행유찰 11회
북구 매곡동 도시형생활주택 경매
2024타경81204광주 경매3계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격548만 원
감정가 대비7.5%
동일 사건2024타경81204 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 5,488,000원, 감정가는 73,000,000원이며 감정가 대비 7.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,071,800원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.26 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.07 | 51,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.18 | 40,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.30 | 32,704,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.11 | 26,164,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.22 | 20,932,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.05 | 16,746,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.16 | 13,397,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.09 | 10,718,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.20 | 8,575,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.01 | 6,860,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.12 | 5,488,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.54㎡(3.79평)
- 건물 면적
- 30.27㎡(9.16평)
- 청구 금액
- 242,519,521원
- 입찰보증금
- 1,071,800원
- 배당요구 종기
- 2024/12/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물의전부 | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월20일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2015년12월22일 | 전세권 | 김OO | 60,000,000원 |
| 3 | 2024년1월3일 | 가압류 | 이OO | 226,819,000원 |
| 4 | 2024년9월20일 | 강제경매 | 한OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하백초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 327m |
| 고려중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 885m |
| 용봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주숭일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,575,000원 | 4,287,500원 | 12,381,825원 |
| 기준 | 9,261,000원 | 5,556,600원 | 11,806,271원 |
| 공격 | 9,947,000원 | 6,465,550원 | 11,590,867원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 매곡동 31-1 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,488,000원 · 감정가 대비 7.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,071,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 매곡동 31-1 5층502호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경81204 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 5,488,000원 · 감정가 대비 7.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.